Meubler un studio locatif se rentabilise au bout d’un an et demi ! 15/09/2020

Au bout de combien de temps le fait d’avoir garni son bien pour le louer meublé pouvait être rentabilisé ? Pour tenter de répondre à cette question, nous nous sommes reportés à notre baromètre des loyers et avons comparé les revenus locatifs associés aux locations vides et meublées au coût d’ameublement moyen d’un logement en France. En effet, s’il est très difficile de départager location meublée et location vide, il reste toutefois envisageable d’effectuer des comparaisons sur certains points précis. Il est ainsi permis de comparer, par exemple, un studio loué meublé à un studio loué vide afin de déterminer au bout de combien de temps le propriétaire d'un studio meublé rentrera dans ses frais après l’avoir garni. En effet, bien qu’il soit généralement amortissable sur une durée de cinq ans, le mobilier garnissant une location meublée à un coût non négligeable. Dans le cas d’un studio, entre les meubles (table, chaises, lit…), les accessoires (poubelle, rideaux…), l’électroménager, le linge de maison, la vaisselle et les ustensiles de cuisine, la facture avoisine 3 000 €. En fonction de la qualité des équipements choisis, la note pourra toutefois largement dépasser les 3 000 €. Dans ce cas, l'attractivité du bien s’en trouvera toutefois boostée et le risque de vacance locative considérablement réduit.

D’après les baromètre de SeLoger, en France, un studio meublé se loue, charges comprises, aux alentours de 516 €/mois. Quant au loyer mensuel d'un studio loué vide, il se limite à 478 €, en moyenne, charges comprises. L’écart de prix entre ces deux biens étant de 38 €, l’ameublement d’un studio se rentabilise donc au bout de 79 semaines, soit 19 mois, soit 1 an ½ environ (3 000 / 38).

Ces équipements dont doit être dotée toute location meublée :

• Un lit (ainsi qu'une couette ou une couverture).
• Des volets ou des rideaux dans les chambres.
• Des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes.
• Un réfrigérateur, un congélateur ou un compartiment à congélation.
• De la vaisselle.
• Des ustensiles de cuisine.
• Une table et des chaises.
• Des rangements.
• Des luminaires.
• Du matériel d'entretien ménager.

Source: https://edito.seloger.com/actualites/france/meubler-un-studio-locatif-se-rentabilise-bout-d-un-an-demi-article-39325.html?fbclid=IwAR2EOiz7aVeDfQnMTRIL3xwnkBzDpWyaUa-HcmQUeICM4N-jmUgPDAhuYRA