Location : qui paye l'entretien de la chaudière ou du chauffe-eau ? 15/09/2020
En tant que locataire, vous devez veiller à maintenir en l’état le logement que vous occupez et à ce titre, en assurer l’entretien courant, y compris celui des éléments d’équipement. L’entretien de la chaudière, ou du chauffe-eau, en fait partie.
L’entretien annuel d’une chaudière individuelle
L'entretien d’une chaudière individuelle au fioul, gaz, bois, charbon ou multicombustible, dont la puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts, est obligatoire tous les ans.
A vous d’organiser le rendez-vous avec un professionnel possédant les qualifications prévues par la loi du 5 juillet 1996… et de régler la facture, sauf disposition contraire indiquée dans le bail (ce qui est tout de même rare !).
« Le professionnel qui est intervenu doit vous remettre une attestation d’entretien dans les 15 jours qui suivent sa visite, précise l’Ademe. Vous devez la conserver pendant deux ans au moins pour la présenter en cas de contrôle ou de demande du bailleur ou de l’assurance, en cas de sinistre ».
Comme Simon, renseignez-vous sur la souscription d’un contrat annuel d’entretien. « Pour l’entretien de la chaudière de l’appartement que je loue, j’ai décidé de souscrire un abonnement couvrant la visite d’entretien annuel, la main d’œuvre et le déplacement pour les dépannages, la permanence les samedis matins de septembre à juin et un délai d’intervention sous 24H en période hivernale en cas de panne totale. Je paye 175 euros par an alors qu’une simple intervention annuelle était facturée 130 euros. »
L’entretien annuel d’une chaudière collective
Si la chaudière est collective, le responsable de l’entretien est le propriétaire - ou le syndicat des copropriétaires de l’immeuble -. Si vous avez des doutes, qui troublent votre sérénité, contactez les principaux concernés afin de savoir si tout est en règle.
Ne pas entretenir sa chaudière : les risques encourus
« Une chaudière bien entretenue, c’est moins de pannes, plus d’efficacité et de sécurité », rappelle l’Ademe. L'entretien d'une chaudière a en effet pour but essentiel d'éviter les risques d'intoxication au monoxyde de carbone, un gaz invisible et inodore qui provoque des maux de tête, des nausées, des vertiges et qui peut être mortel. De plus, si vous ne réalisez pas l’entretien annuel, votre bailleur pourra retenir le montant de l'entretien sur le dépôt de garantie lorsque vous quitterez le logement ; et en cas de sinistre, l'assureur peut refuser de vous indemniser
L’entretien d’un chauffe-eau
Tout comme la chaudière, le chauffe-eau au gaz doit être entretenu obligatoirement une fois par an par un professionnel. La loi ne fixe en revanche aucune obligation d’entretien d’un chauffe-eau électrique mais il convient toutefois de prévoir l’entretien régulier de cet appareil (détartrage, entretien du groupe de sécurité) pour améliorer ses performances et en assurer la longévité.
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